三井不動産、三菱地所、住友不動産の不動産大手３社は、オフィスビル賃貸、マンション分譲、いずれも好調で、０７年３月期決算では３社とも最高益になる見通しである。（２００６年当時）３社合計の連結営業利益は４２００億円を超える。不動産流通業界も三井不動産販売、住友不動産販売、東急リバブルの大手３社はそろって右肩上がりの業績を上げている。銀行が不動産融資を増加させ、不動産ファンド会社が増え、優良な賃貸業者を
大家さんのライバルは周辺のアパートではなく新築マン... の続きを読む
抵当権実行にあたり、抵当物件の所有者が死亡している場合には、債務者死亡の場合と同様、相続人等現在の物件所有者を所有者として表示しなければならない。しかも、この場合には、登記簿上の所有者と、登記嘱託書上の登記義務者と、さらに、差押登記の原因証書である競売開始決定正本上の所有者とが一致していなければ、差押記入の嘱託登記はできない（不動産登記法Q条6号、7号）。したがって、抵当権設定後、所有者が死亡し、
所有者が死亡した場合はどうしたらよいか... の続きを読む
最近のアジアのバスは実にスムーズに走りつづける。そのペースにはまっていくと、バス車内泊が三日つづくといった強行軍に陥ってしまう。カメラマンとＨ君には悪いことをしたと思う。だがこれを世間では進化と呼ぶらしい。アジアハイウェーがさらに整備されていけば、バスでの往来はいま以上に快適になっていく。しかし極東の島国に暮らす旅行作家には過酷なスケジュールにも映ってしまうのである。日本からトルコまでバスに揺られ
バスに約一ヶ月間も身を沈めなければ見えないアジアも... の続きを読む
フェリーから下船してくる乗客の荷物は多かった。いまの時代、フェリーの存在価値は、その運賃もさることながら、積み込める荷物の量にあった。飛行機のエコノミークラスなら二十キロまでの荷物しか預けることができないが、フェリーはそれよりはるかに多い荷物を預けることができた。乗客は荷物をカードに乗せ、ターミナル前の広場に姿を見せる。普通はそこからタクシーなどに積み込んで仁川市街やソウルに向かうのだが、彼らは不
下船した乗客の不思議な行動... の続きを読む
なぜ日本の間取りはどれも似ているのでしょう。マンションでも戸建てでも、どれもよく似ていると思います。だいたい、玄関は少し隔離された隅にあることが多いような気がします。対して外国は玄関がリビングに直結していることが多いように感じます。日本は靴を脱いであがる習慣があるから、とは言っても、そんなにリビングから離さなくていいと思うんです。家族やお客様の出入りも分かるし、コミュニケーションの始まる場でもある
日本の間取りはどこもよく似てる... の続きを読む
私は社宅に住んでいますが、10年くらいのそんなに古くない社宅です。最近薄型テレビを購入したのですが、おき場所に非常に迷います。壁にひっつけておくと光の反射や角度で醜いし斜めにおくと薄型の意味がないし、カーテンにかからず配置しようと思うと意外と場所がないのです。そんなときモデルルームを見に行ったら最近の間取りは薄型テレビをどのようにおくか非常に考えられたつくりになっています。壁の窓を小さくつくってい
これまでの間取りはつかいにくい... の続きを読む
若い人にはぜひ一人暮らしの体験をおススメします。我が家にも二人の成人した子供がいるのですが、幸か不幸か家を出るチャンスがありません。一人暮らしは経済的には負担が重いと思いますが、得難い経験ができます。まず生活の全てを自分の責任で行わなければいけません。朝も誰も起こしてくれませんし、朝食の準備ももちろん自分です。また仕事を終えて帰宅してから、夕食の準備を始めることになります。休日には1週間分のたまっ
一人暮らし体験のおススメ！... の続きを読む
私自身、かなり緻密に打ち合わせと見積もりの確認を行っていました。それなのに45万円も予算オーバーしたのです。やはり、予算オーバーは苦しい出費です。一戸建てを建てる際は十分注意が必要です。では、どこを注意して新築、一戸建てを建築すれば良いのでしょうか。予算オーバーをする理由として私なりに分析してみると、いくつかの理由がありました。1．契約時の見積もり（設備仕様）に抜けがあった。2．建築の際に現場でイ
一戸建てを建築したら予算オーバー... の続きを読む
老後はマンションがいいと聞きますがなぜでしょうか？マンションはワンフロアで色々ことが済ませるからです。お家までもエレベーターがありますし、段差も少ないので足腰が弱くなってきたご老人の方でも快適に過ごせるということです。最近老人専門のマンションも建つほどですのできっと快適に過ごせるのでしょう。気密性も高いので健康面でも安心なところもありますし、老人専用マンションなら健康面もすぐに家族にれんらくできる
老後はマンションがいい？... の続きを読む
「子どもたちが独立して、家の間取りが夫婦二人暮らしには合わない」とリフォームするケースが増えているようです。気が付けば我が家も新築から30年が経過して、住宅設備も古くなっていたため、将来のことも考えてリフォームをすることにしました。狭かったLDKは隣の和室とつなげて、妻の夢だったアイランドキッチンのオープンな空間になりました。二人で一緒に料理をすることができ、夫婦二人の時間をより一層楽しめるように
夫婦二人暮らしのためのリフォーム... の続きを読む
震災による死者にはいくつかの特徴があった。犠牲は高齢者、障害者、被差別部落住民、若者、在日外国人などを中心に、低所得層や、日常から居住差別をうけている人たちに多かった。衣食住のうち、今日では衣食が平準化してきているのに比べ「住」の階層較差ははなはだしい。普段はかくれていたことを、地震は一挙に浮かび上がらせた。住居の基本的条件は生命の安全を守ることだが、犠牲となった人たちはどのような家に住んでいたの
被災における階層性... の続きを読む
最近は特に国産の木材が少ないため、建築用の資材も輸入材に頼ることが多くなってきた。輸入が始まったばかりのころはラワン材が多かったが、その後米檜、米松などと種類も多い。この輸入材は、日本の材料と同じ性質を持っていると思って使うと大変なことになる。輸入材のことを「外材」と称しているのであるが、この外材は見た目には国産の材料と比べると節（ふし）がなくて、繊維がまっすぐに通っており、まことに奇麗なものであ
外材は特徴を知って使いたい... の続きを読む
阪神・淡路大震災における六千四百人以上の犠牲者は、ほとんどが発生一時間以内に亡くなったのではないかと言われている。壊れた家の下敷きになったり、物に挟まれ逃げ出せず、そのまま生きながら炎に包まれたのでは、と想像すると胸が引き裂かれる思いがする。神戸市が発表している被害状況でも、死亡原因は、「家屋倒壊による圧迫、窒息死」「焼死」「全身火傷」「頭部損傷」「外傷性ショック」があげられている。負傷者も「家屋
あまりにも多い、家に殺された人... の続きを読む
住宅ローンを組んでマイホームを購入した人は、借りるときに「団体信用生命保険」（団信保険）に加入しているかをチェックしましょう。団体信用生命保険は、借り入れた人が死亡した場合にローンの残額分の保険金がおり、ローンの一括返済に充てられるしくみになっています。直接保険金がもらえるのではなく、融資を受けた金融機関に保険金が支払われます。これによって、万が一のときに、以後のローン返済がなくなるわけです。民間
団体信用生命保険に加入していればローン分の保障は不... の続きを読む
部下との話し合いもなく、目指すべき目標を設定することなど不可能です。部下と十分話し合って、それなりに努力をすれば、到達できるレベルに目標を設定できるはずです。ピーター・ドラッカーは、目標設定はリーダーの主たる任務であると位置づける一方で、「目標が達成できてもリーダーは喜んでいないで、次の目標を設定せよ」とも助言しています。リーダーは、常に組織にふさわしい口標を設定して、それを全員に伝える必要があり
リーダーの大切な仕事... の続きを読む
砂糖は、マヨネーズなどと比較すると、思っていたほどカロリーは高くはありません。それは、糖質と脂質のカロリー差からきているのですが、糖質は一グラム中約四キロカロリー、脂質は一グラム中約九キロカロリーと糖質の倍以上のカロリーを持っているからです。砂糖は一〇〇グラムで三八〇キロカロリーです。でも、このカロリーに見合った副栄養素は、全く含まれていません。ミネラルがごくわずかだけ含まれていますが、ビタミン類
砂糖、酢、醤油、食塩は危険？... の続きを読む